半年報詮釋“幸福” 多元匯入華夏幸福開啟新時代

業界動態
2019
08/20
北青網
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二十年是一個嬰兒到成年的時間,二十年是一家企業從萌芽到壯大的時間,二十年也足夠使一個行業發生翻天覆地的變化。房地產被定義為國民經濟的支柱產業,在上世紀九十年代進入到飛速發展階段,彼時華夏幸福順勢而生,寫在房地產的歷史書上。時針走到了2019,華夏幸福披露的最新運營數據2019半年報,體現了它承載21年的經營理念以及未來的發展態勢。

數說“華夏”: 半年報詮釋“幸福”

華夏幸福2019年半年報顯示:2019年上半年,華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤84.8億元,同比增長22.4%;營業收入387.3億元,同比增長10.7%;總資產4570.7億元,同比增長11.6%。

具體來看,華夏幸福經營數據多呈增長態勢,多項業績指標均有突破。

期內,華夏幸福綜合毛利率為48.7%,同比提升2.9個百分點;整體凈利率同比增加2.1個百分點;加權平均凈資產收益率為21.3%,同比增加4.8個百分點,持續為股東創造價值。期內,華夏幸福經營穩健,因經營活動產生的現金流入持續增長,共計407.9億元,回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

在華夏幸福官網,過去三年以及今年上半年,其總資產、銷售額、營業收入保持大幅度增長,截至報告期末,華夏幸福總資產4,570.67億元。期內實現銷售額645.31億元,營業收入 387.30 億元。另外,截至2019年6月末,華夏幸福預收賬款余額1403億,超千億元的預收賬款在未來3年將逐步結轉為公司營業收入與利潤。同時,在收入、回款同比增長的基礎上,降費增效在同步進行,其管理費用同比降幅為16.96%。

穩健增長的數據不僅為自身發展注入強心劑,更給投資者吃下定心丸。隨著華夏幸福產業結構的進一步優化,其融資能力進一步提升,從數據來看,籌資性現金流量凈額由上年同期的-97.2億,提升為317.4億。報告期內華夏幸福新增融資為632.6億元,其中529.9億元為非房地產項目融資,占比84%。

變則通:引領產業新城模式創新

眾所周知,華夏幸福的產業新城運營模式在業界一直是首屈一指,并日益成為我國產業新城發展模式的代表。從本次業績報告上看,產業新城的變化也是其營收增長的因素之一,報告期內,總銷售額是645.31億元,其中,產業新城業務園區結算收入額43.83億元,園區配套住宅業務簽約銷售額 479.17 億元,其他業務(物業、酒店)銷售額 22.31 億元。

作為從產業新城運營商到綜合性資產管理平臺的先行者,華夏幸福在該業務模塊的發展達到了一定規模。自2002年固安工業園區的奠基成立,華夏幸福開啟了產業新城的閘門,2015年固安工業園區新型城鎮化項目入選國家發改委PPP項目庫;2017年固安工業園區新型城鎮化PPP項目供熱收費收益權資產支持專項計劃獲準發行,成為首批PPP項目資產證券化中唯一一單園區PPP項目資產支持專項計劃。華夏幸福對于產業新城模式的長期探索,獲得了來自國家主管部門的認可,至此實現了全國15個都市圈的全面布局。截至報告期末,華夏幸福布局在各都市圈的產業新城項目,入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30 個,其中5個國家級PPP示范項目,1個省級 PPP 示范項目。

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